В Ласна — классно?

Многие дворы в жилых районах, построенных в советское время, остаются непривлекательными. Забитое машинами пространство между домами отпугивает молодые семьи и снижает стоимость жилья. Узнайте, как с помощью городских субсидий до 50 000 евро преобразить ваш двор и сделать его местом, где приятно находиться каждому.

Всем нам хорошо знаком такой двор: 90% земли отдано под парковку, а оставшаяся маленькая часть занята примитивным благоустройством в виде скамейки «для пожилых», базовой детской площадкой и небольшого палисадника, за которым чаще всего следит местный неравнодушный житель.

Дворы-парковки

Дворы-парковки стали частью нашей обыденной жизни. У этого много причин: рост благосостояния населения, сделавший доступным покупку личного автомобиля, ошибки советского планирования и городская политика, которая в основном была направлена на город, удобный, в первую очередь, для машин. В итоге мы получили под окнами серые пыльные парковки, которые больше подходят для торговых центров, чем для жилых районов.

Благодаря такому подходу территория вокруг дома превращается в проходную зону, а не в место для времяпрепровождения. Даже летом там находиться некомфортно из-за раскалённого асфальта и выхлопных газов. Отсутствие укрытия от солнца, дождя и ветра сильно снижает привлекательность такого двора. «Не нравится? Идите в парк!» — отвечают на просьбы улучшить среду те, кого устраивает такое положение вещей.

По данным департамента статистики, в Эстонии на 1000 жителей приходится примерно 534 автомобиля. Однако исследование, проведённое If Kindlustus в 2022 году, показало, что только половина используется ежедневно. Таким образом, наши дворы в основном служат местом хранения личного автотранспорта и не удовлетворяют интересам всех жильцов.

Особенно непривлекательными становятся такие дворы для молодых семей, которые не ограничиваются состоянием отдельной взятой квартиры, а смотрят на картину в целом: энергокласс здания, благоустройство, счёт за коммунальные услуги, место проведения досуга и т.д. По данным исследования, проведённым YIT Eesti,  выходит, что в группе до 30 лет 65% опрошенных предпочитают покупать недвижимость в домах не старше 5 лет.

Скандинавский двор в советском районе

Известный блоггер Mitte_tallinn, освещающий городские проблемы, с помощью компьютерной программы визуализировал то, как мог бы выглядеть, приведённый ранее в качестве примера, типичный двор в Ласнамяэ. Вместо парковки, плотно заставленной автомобилями, мы видим ухоженное пространство с зелеными насаждениями, дорожками, скамейками и беседкой. В такой среде приятно и безопасно находится всем жильцам района. Не обязательно ехать в парк, чтобы посидеть с друзьями или соседями под тенью деревьев.

Любое благоустройство начинается с озеленения

Легче всего начать с озеленения территории вокруг дома: посадить многолетние растения и кусты. Если совсем нет земли, то можно установить горшки возле входов в подъезды. Таллинн субсидирует подобные работы через проект «Зелёный двор» (подробнее по ссылке: Toetus „Roheline õu“). Субсидией в размере до 600 евро на основании расходных документов покрывается до 60% от стоимости материалов.

Вместо одного парковочного места — велодом для десятков велосипедов и самокатов

Обычное парковочное место на один(!) автомобиль занимает 20m² и ровно столько же стандартный велодом. Установка подобного сооружения не требует отдельного разрешения и вмещает десятки велосипедов. Удобное и безопасное хранение мотивирует использовать двухколёсное транспортное средства как альтернативу машине.

Столичные власти предоставляют специальное пособие на строительство велодома рядом с многоквартирным домом. Оно покрывает до 70% стоимости строительных работ, но не более 10 000 евро. Подробнее с условиями и руководством по сооружению мест для парковки велосипедов можно ознакомится по ссылке.

Уличная мебель за счёт города

Хороший двор не может обойтись без уличной мебели. Новые проекты изначально включают в себя продуманное общественное пространство, где каждому жителю есть чем заняться: детские и спортивные площадки, гриль, беседки и скамейки, где жильцы могли бы взаимодействовать и приятно проводить время.

Для того чтобы мотивировать квартирные товарищества создавать зоны для отдыха и игр, город Таллинн в рамках проекта «Дворы в порядок» может покрыть 15-70% от стоимости работ, но не более 16 000 евро в год и 40 000 евро на один двор. С условиями субсидии можно ознакомится по ссылке.

Улучшаем среду — повышаем стоимость недвижимости и привликательность района

Более активные квартирные товарищества используют любую возможность для улучшения качества жизни собственников квартир: реновируют подъезды и фасады, утепляют стены, чтобы снизить расходы на отопление, и облагораживают территорию, чтобы всем жильцам было приятно там находится.

Всё это приводит к повышению привлекательности данной недвижимости и как следствие влияет позитивно на стоимость квартир. Как известно, дорога даже в тысячу миль начинается с первого шага и не обязательно брать большой кредит, чтобы сделать все работы за раз.

Проработав 6 лет в квартирном товариществе я на личном опыте знаю, как тяжело бывает протолкнуть даже очевидно хорошие решения через безразличие или активное сопротивление большинства жителей дома. Но небольшие изменения обычно даются относительно легко.

Установка велодома, вместо всего лишь одного парковочного места, часто споров не вызывает, покупка и посадка новых кустов или цветов украсит любой двор и конечно нужно поставить парочку удобных скамеек, чтобы любоваться этой красотой. Всё это можно осуществить значительно дешевле, если использовать выделяемые городом субсидии. Как говорится, было бы только желание.

• ShareСкопировано в буфер обмена
• X
• Reddit
• Threads
• Facebook
• Telegram